Строительство дома

[Микрик]

Если вдруг, кто-то надумает строить дом - обращайтесь!
Опыт уже есть колоссальный.
Есть проверенные мастера и поставщики и материалы.

А для затравки скажу, что минимальная разумная стоимость строительства дома - 350 у.е./м2
Стоимость включает наружную и внутреннюю отделку, а также инженерные сети, и даже скважину с канализацией

Сроки - до 100 м2 - 3-4 месяца, от 100 - 200, 4-5 месяцев, больше 200 - за сезон можно управится.

Скажу за свой. начали 2 апреля с завала старого домика и в начале августа переехали. С учетом задержек по финансированию и спонтанности идеи - вполне приемлемо.

Можно и дешевле, но мое мнение - будет не комфортно, то есть компромисс по потребительским свойствам.

Дороже? конечно можно - как говорится любая прихоть!

[Paulus]

Блин, были б деньги... Честно - я бы с удовольствием...

[Valentin]

А я с участком определяюсь. Не так уж много мест, куда хотелось бы переехать.

[Denys]

Микрик, простите, это Ваш бизнес или на личном опыте готовы советом помочь?
Лично для меня актуально, но не срочно: на даче старенький домик, хоть и со всеми удобствами, но неспеша подумываю над строительством нового дома на участке (существующий, скорее всего, под снос). В первую очередь интересует бюджет и технология, материалы, так как есть разные подходы.
По какой технологии строили себе?

[Микрик]

Как сказать, я вообще по образованию инженер-строитель, и работаю по специальности, и компания со всеми лицензиями допусками имеется.
Строительство это наверное то занятие от которого я получаю наибольшее удовольствие - а когда занимаешься тем что нравится больше всего - лучше всего и получается

есть опыт как сторонний так свой собственный и есть Партнер. Который уже 15 лет занимется строительством. Последнии 3 года мы с ним отрабатывали наиболее оптимальную и дешевую технологию стойки. Он на своем доме, я на своем. И теперь с уверенностью могу говорить, что строить качественно и недорого возможно! выше я описал стоимость. Сравните с чем угодно.

Я например по специфике работы видел тысячи разных домов, из них качественно и с умом - единицы. Вот просто могу даже все вспомнить где и какие.
Ну и плюс свои два.
Те кто строят либо платят сумасшедшие бабки и не получают за них должного качества, либо считают что сами - классные спецы и ваяют такое - хоть стой хоть падай....

Технология - может быть вобщем то любой и идеальной не существует. Нужно сначала выяснить пожелания клиента а потом уже агитировать или в одну сторону или в другую...

То что я я делал:

- полноценный фундамент + монолитная плита
- стены газоблок
- наружное утепление5 см + фасадная штукатурка
- внутренне утпеление 5см + пароизоляция
- перекрытия деревянные балки + черновая доска
- лестница дубовая
- отделка внутряння плитка + евровагонка + на полу ламинат
- окна 2-х камерный стеклопакет
- дверь метал утепленный (не китай)
- два санузла включая фаянс
- электрическая разводка (включая фурнитуру розетки выключатели)
- кровля 25 см утеплителя и битумная черепица
- камин с кирпичной топкой
- скважина 37 метров с обвязкой
- канализация с бетонным септиком 5 кубов
- наружное освещение
- два балкона 9 м2 и 5 м2
- цоколь - песчаник
- внутренние двери - дерево масив
- отопление электроконвекторы (в моем случае это оправдано - минимальные теплопотери, хотя газ есть) Но здесь могут быть варианты уже по источникам и по пожеланиям.

не включает в себя светильники, мебель и стоимость подключения к наружным сетям (электричество)

Может что-то и забыл - дополню

---------- Сообщение добавлено в 14:42 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 14:39 ----------

кстати - есть масса своих ноу-хау (может и не скромно) но точно знаю что никто не делает - а офигенски круто потом в эксплуатации.
Например, утепление фундамента.
Вот кто где видел чтобы фундамент от земли отделяли специальной теплоизоялцей? а это сумасшедшие теплопотери и дискомфорт холодного пола - как правило первый этаж плитка.

---------- Сообщение добавлено в 14:44 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 14:42 ----------

А я с участком определяюсь. Не так уж много мест, куда хотелось бы переехать.

ага, особенно в Украине, смотри дальше Финляндия, Канада, Словения, Люксембург... там есть неплохие участки, ага...

---------- Сообщение добавлено в 14:45 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 14:44 ----------

Блин, были б деньги... Честно - я бы с удовольствием...

это не просто удовольствие - это реальный кайф... а когда уже выходишь на финальный этап и вырисовываются уже детали - вообще балдеж

[Valentin]

ага, особенно в Украине, смотри дальше Финляндия, Канада, Словения, Люксембург... там есть неплохие участки, ага...

Дэн, я не шучу.
Я вокруг Киева смотрю, по правому берегу.
И не для дачи.
В моем случае я рассматриваю формирование цены исходя из стоимости участка и его горизонта.
До тех пор, пока не будет толкового варианта по участку - дергать тебя не буду.
Но как только сростется, то я на очереди.

[MOPE]

исходя из стоимости участка и его горизонта.
.

И, если предполагается работа в Городе, по удобству на нее, родимую ездить...

[Микрик]

Дэн, я не шучу.
Я вокруг Киева смотрю, по правому берегу.
И не для дачи.
В моем случае я рассматриваю формирование цены исходя из стоимости участка и его горизонта.
До тех пор, пока не будет толкового варианта по участку - дергать тебя не буду.
Но как только сростется, то я на очереди.

так я тоже!!!! на полном серьезе! я уже объездил почти всю киевскую область!
Я конечно нашел участок своей мечты, но цена и размер....
мне самому никак не потянуть....

Владелец цену на участок снижать никак не хочет, он ему не жмет, а 2100 за сотку - для меня много....

[Denys]

Микрик, а поекты домов у вас есть? Входит ли проект в ориентировочную стоимость, указанную выше в посте? И возможен ли, если обращаться к Вам, вариант заказа не всех работ, а, например, только фундамент, коробка, кыша, скважина?
Кстати, как далеко от Киева взялись бы за работу и взялись бы вообще? У меня дача в 90 км от КП в Житомирском направлении.
По технологии примерно так же и думал, как Вы описываете. Но к цене 350 у.е./м2 сейчас не совсем готов, если честно. Буду работать в этом направлении.

[Микрик]

смотря что вы хотите с дизайнерской точки зрения. если банальная коробка с размерами х на х то тут все просто.
Если хочется индивидуальности - есть и архитектор и дизайнер.
возможно у вас есть проект "вот как то так" - его можно адаптировать.
Но основное - это конечно конструктив.

И мне просто интересно - какая стоимость по Вашему приемлемая? просто для статистики.

А отдельные виды работ - не практично, ни вам ни нам. Объясню, технологически - отдельные процессы тесно переплетены между собой и требуют работ по всем фронтам сразу.
Вот возмем тот же фундамент... Коммуникации заложить нужно? нужно... как минимум ввод электричества, водопровода и канализации.
Кто это будет делать? наши ваши? и так и так плохо.
Плохо когда логическая цепочка разрывается или доделывать или переделывать - это вообще адский ад.

Я не набиваюсь в реализаторы вашей идеи, а как минимум советую.
Если не тянет бюджет - разбейте на этапы!!!! не на разделы, а на этапы!!!
и чтобы одини и теже люди делали от и до.

Вот например у нас стандартная схема такая: приезжает вахта. работают они от рассвета до заката с перерывом на обед 1 час. без перекуров и кофебрейков.При чем буквально - от рассвета и до заката. Делают все от и до. То есть не нужно искать/ждать/подбирать/договариваться с отдельными специалистами. Исключение составляют - электрик и сантехник ну и конечно печник (если нужен). Они привлекаются по мере готовности. И обычно работают на объекте от 3 дней до 2 недель.
Вахта стандартно работает 3 недели включая субботы. Воскресенье - стабильно выходной. Потом (обычно подгадав на праздники религиозные) уезжают домой от 3-х до 7 дней. Праздники типа, майские, день города и граненого стакана - все рабочие.

ну конечно окна двери - приезжают замерщики установщики отдельно. Но никаких плиточников, плотников, разнорабочих, арматурщиков. все укомплектовано.
Выработку дают такую - только успевай материалы подвозить.

Идиально разбивать на этапы работ, с привязкой либо к графику финансирования, либо к технологическим этапам.
например:
1) этап - нулевой цикл + коробка и кровля.
стоим ждем перерыв
2) окна двери инженерия наружка
стоим ждем
3) отделка наружная + внутряняя
преезжаем.

В процессе возможно варировать скорость. Ну там есть задежка, не хватате материалов - часть вахты уехала часть осталась.\
Самое главное чтобы не было простоев. Это очень важно!

если все таки пойдете по пути - отдельных видов работ - маякуйте - советом координатами точно помогу.

---------- Сообщение добавлено в 15:40 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 15:38 ----------

расстояние от Киева не имеет значения впринципе. Вернее имеет для вас как для клиента - дороже будет доставка некоторых видов материалов. Тех которые нельзя найти поблизости.
у Партнера дом 100 км от Киева

---------- Сообщение добавлено в 15:44 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 15:40 ----------

а что до цены, дешевле можно.
но я буду активно спорить, что не нужно